Tag Archives: vivienda

Permisos de residencia por la compra de la vivienda: apuntando al problema con una mala solución

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El ministerio de economía ha soltado el globo sonda de ofrecer el permiso de residencia a los ciudadanos no comunitarios que compren una vivienda de más de 160.000€. Inmediatamente han saltado las alertas por doquier. En un principio la idea no me pareció mala, y es porqué esta apunta a un problema profundo que tiene nuestro sistema bancario (y por consecuencia, nosotros), el enorme parque de viviendas de segunda residencia que tiene la banca y que no lo compra ni el tato. Ahora bien, quiero matizarla algo. El problema de las bolsas de promociones de segunda residencia que tienen los bancos Con esta propuesta lo que pretenden es ampliar la demanda de este tipo de vivienda. ¿Y porqué es necesario hacerlo? Los ciudadanos españoles no están para muchas compras endeudados hasta las cejas, tampoco los comunitarios (la mayor parte de los países europeos tienen sus problemas, y el inversor alemán Continua llegint →

Las dos propuestas medio cafres de Zapatero en tema fiscal: I reducción del IVA en compravenda de vivienda

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Zapatero ha planteado recientes reformas en el ámbito fiscal que considero que son medio cafres, por no decir cafres del todo. Me refiero a la reducción de 4 puntos en el IVA de compra-venta de vivienda y la limitación de déficit a las administraciones públicas via reforma constitucional. En este primer post trataré solo de la primera.   Reducción del IVA a la vivienda El objetivo que hay detrás es conseguir que se reactive el mercado de compra-venta de vivienda que anda muy paradito. Si ese es el objetivo, la reducción del IVA es una filfa, no lo conseguirá. Primero, porqué la sobreabundancia de inmuebles paralizados que tienen inmoviliarias, cajas y bancos es tal que o asumimos todos los propietarios de vivienda que el valor de mercado de nuestra vivenda es como un mínimo un 30% menor del que tenía en el 2007, o las viviendas no se venderán a Continua llegint →

Algunos números de la crisis: viviendas con todo el mundo desempleado

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Uno de los azotes de esta crisis es el desempleo. Cuando este alcanza a un miembro de una familia, la economía familiar se resiente, pero cuando afecta  a todos los miembros de la familia que están activos la economía cae en picado. La siguiente gráfica muestra la evolución del número de hogares con todos los miembros desempleados, contando que haya miembros activos, en edad de trabajar y buscando empleo en Catalunya. Fuente: IDESCAT Si una situación “normal” precrisis el número de hogares en Catalunya con todos los activos en situación de desempleo era de 60.000 personas, esta cifra ha aumentado a entre 160.000 – 180.000 prácticamente se han triplicado. Aunque el desempleo se ha doblado parece que se ceba más concretamente en algunos hogares. Y es que ni siquiera las crisis afectan de manera igual a todos. La crisis no es sólo causada por el incremento previo de la desigualdad Continua llegint →

Algo que sí se puede impulsar institucionalmente en el tema de la vivienda: en caso de embargo la deuda se considera saldada

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Una diferencia entre las personas que no pueden pagar su hipoteca en EEUU y en España, es que las primeras, si la venta de la vivienda embargada no iguala el precio de la deuda que hay sobre ella, esta no se traslada al antiguo propietario de la deuda. Se considera saldada y el banco ha perdido dinero. En España si te embargan la vivienda o la vendes y con ese dinero no igualas la deuda hipotecaria que tienes sobre ella, la deuda te sigue acompañando, la habrás reducido, pero seguirás debiendo la parte que falta al banco. Te puedes encontrar en la calle, sin un duro y encima cualquier dinero que ganes teniendo que darlo para pagar una hipoteca de una vivienda que ya no es tuya. Es decir, el riesgo lo asume más el comprador que el banco. Y aunque los bancos no deseen embargar viviendas porqué esto implica Continua llegint →